二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

  2019年04月02日 19:25
  来源:房天下资讯

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种,本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算,卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?

二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程,购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、皇冠体育在线平台官网|经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解 买卖双方咋分配?》,您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


二手房买卖过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续:

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

②代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

③被继承房产的产权证明;

④被继承人的死亡证明;

⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。


责任编辑:苏隐墨
每天给你呈现一个新鲜的
 澳门皇冠体育|三亚

澳门皇冠体育|三亚日报官方皇冠体育在线|微信号:
syrbgfwx
澳门皇冠体育在线平台|客户端
官方皇冠体育在线|微信
英文皇冠体育在线|微信
官方crown体育在线|微博
相关新闻


    • “红霞”漫天狂舞时 他们是澳门皇冠体育|三亚最可爱的人
      本报记者孙清摄环卫工人冒雨清理落叶等垃圾。本报记者孙清摄环卫工人在春光路清扫积水井口垃圾。本报记者孙清摄环卫工人在雨中清运树枝树叶。
    • 金秋开学季 澳门皇冠体育赌场|海南澳门皇冠体育|三亚技师学院喜迎3100余名新生
      澳门皇冠体育|三亚技师学院副院长陈武告诉记者,为了确保此次新生报到能顺利完成,学院上下做足了准备工作,在做好迎新工作的同时严抓防疫防控工作,组织学院各部门教师、部分学生对新生报到进行了模拟演练,确保新生顺利报到。9月17日上午,澳门皇冠体育赌场|海南省澳门皇冠体育|三亚技师学院迎来了3100余名秋季新生报到,招生人数再创历史新高。“一些大专,高职、高专的学生工作后觉得技能不够,希望到我们学校学习进行技能再提升。
    • 澳门皇冠体育|三亚崖州中心渔港 546艘渔船安全停靠港池避风
      9月18日,记者从崖州中心渔港获悉,为做好防台风工作,中心渔港根据实际情况,积极开展防范,预留应急救援泊位,加强调度人员24小时在巡逻制度,做到人员到位,隐患排查不留死角,确保渔船安全回港避风和人员生命安全。
    • “创文巩卫”提升澳门皇冠体育|三亚“精气神”
      从“迎接亚沙会,人人讲文明——争做文明有礼澳门皇冠体育|三亚人”全民大行动,到“一座城市一起文明”全民志愿服务月活动……在澳门皇冠体育|三亚,人人都做“东道主”,争做“创文巩卫”的清洁工、“美容师”。“创文巩卫”永远在路上这几天,家住天涯区金鸡岭路社区的陈先生发现,社区内摆上了智能垃圾分类屋,对居民投放的生活垃圾分红、绿、蓝、灰四色管理,并借助大数据对垃圾分类进行分析,给积极参与垃圾分类的居民进行物质奖励。生活垃圾分类是改善人居环境、促进城市精细化管理、保障可持续发展的重要举措,也是“创文巩卫”的一个必选项。
    • 受台风“红霞”影响,渔船在澳门皇冠体育|三亚港中避风
      据澳门皇冠体育|三亚市气象台发布台风蓝色预警信号,受台风“红霞”影响,出海作业的渔船及出海观光游的游艇纷纷回到港内避风。本报记者孙清摄。


    • ?这个夏天,澳门皇冠体育|三亚皇冠体育网址|旅游超火的!
      其中,澳门皇冠体育|三亚在全国最受欢迎目的地中排名靠前。据介绍,澳门皇冠体育|三亚亚特兰蒂斯水世界、南山皇冠体育网站平台|文化皇冠体育网址|旅游区、澳门皇冠体育|三亚亚特兰蒂斯失落的空间水族馆、亚龙湾热带天堂森林公园、蜈支洲岛、天涯海角、鹿回头风景区、澳门皇冠体育|三亚千古情景区、长影环球100奇幻乐园、南山海上观音是游客的心头好。携程大数据显示:80后、90后成为澳门皇冠体育赌场|海南皇冠体育网址|旅游主力军。
    • 全国抗疫英雄走进澳门皇冠体育|三亚景区
      7月30日,以“天然氧吧 健康澳门皇冠体育赌场|海南”为主题的2020全国抗疫英雄澳门皇冠体育赌场|海南行暨澳门皇冠体育赌场|海南自由贸易港全国重点网媒行活动走进大小洞天。
    • 澳门皇冠体育|三亚已有9家民宿获评省首批金宿级、银宿级和铜宿级民宿
      5月21日上午,澳门皇冠体育|三亚市第二批《乡村民宿服务质量等级划分与评定》地方标准贯标培训会举行。
    • 澳门皇冠体育|三亚大小洞天婚拍基地落成启用 让年轻消费者爱上澳门皇冠体育|三亚婚旅生活
      澳门皇冠体育|三亚旅文集团副总经理、大小洞天景区董事长张理勋表示,澳门皇冠体育|三亚大小洞天景区一直致力于基地基础设施的完善,不断布局婚庆蜜月皇冠体育网址|旅游消费大市场,构建完整的皇冠体育网址|旅游产业链。5月20日,作为该景区加大布局婚庆蜜月皇冠体育网址|旅游消费市场重要举措的澳门皇冠体育|三亚大小洞天婚拍基地落成启用,给了省内百余家婚庆及婚纱摄影公司负责人一个不小的惊喜,也为景区游客大增“游趣”。南海福门(官方供图)在即将投入运营的婚纱摄影基地,不同风格的建筑,让嘉宾与游客恍若经历了一次时空穿越。
    • “五一”澳门皇冠体育|三亚皇冠体育网址|旅游营销呈现新亮点
      2020年的“五一”假期是“非常”假期,不仅是近12年来首个放假五天的“五一”,也是我国转入常态化疫情防控阶段后的首个小长假。

  • 关于澳门皇冠体育|三亚新闻网  |  广告服务  |  诚聘英才  |  投稿中心  |  网站导航  |  设为首页  |  版权声明  |  联系我们
    Copyright ? 2019-2020 www.sanyarb.com.cn Corporation, All Rights Reserved
    澳门皇冠体育|三亚传媒影视集团有限公司 版权所有